什么情況下房屋需要進行加固

1.早在七八十年代修建的房屋，經過二三十年的風雨侵蝕、自然老化，需要通過加固才能繼續維持使用；房屋結構加固

2.隨著現代化經濟社會的發展，原有的房屋結構無法滿足現階段使用需求，業主遂對房屋進行改造，拆除原有某構件，增加重型設備等，房屋結構加固需要對房屋進行加固；

3.原有房屋設計失誤，房屋結構加固結構缺筋或者強度不夠；

4.房屋抗震等級不夠；

房屋加固由誰來做？

房屋加固改造流程：

既有房屋安全鑒定房屋結構加固—加固改造方案的選擇—加固改造設計—加固改造施工組織設計—加固改造施工—工程竣工驗收

房屋加固改造方案的選擇

既有房屋加固改造方案的房屋結構加固選擇十分重要。其加固改造方案的優劣，不僅影響資金的投入，更重要的是影響加固改造質量。如，對于承載力不足而實際配筋已達超筋的結構構件，繼續在受拉區增配鋼筋是起不到加固作用的。

合理的加固方案應達到下列要求：房屋結構加固加固效果好，對使用功能影響小，技術可靠，施工簡便，經濟合理，外觀整齊。

房屋加固改造設計

既有房屋加固改造設計包括被加固構件的承載力驗算、房屋加固改造構造處理和繪制施工圖三部分。既有房屋加固改造設計應做到做到新、房屋加固改造舊構件共同受理工作，不僅應滿足新加構件自身的構造要求，房屋加固改造還應考慮其與原結構構件的連接。

房屋加固施工方案

加固方法：加固總體分為兩大類，房屋加固改造一類直接加固，一類間接加固。其中又分為了許多的方法。

加大截面加固法：房屋加固改造該方法施工工藝簡單，適應性強，并具有成熟的設計和施工經驗;對梁、板、柱、墻和構造物的混凝土加固都可以;但操作時間交長，房屋加固改造對生活或者生產有一定的影響，而且加固后的建筑物在凈空方面有一定的影響。

混凝土加固方法：這種方法類似于加大截面法的優點，房屋加固改造而且不影響加固后結構的間隙，房屋加固改造而且沒有施工的濕作業時間長的缺點;適用于低強度混凝土或鋼筋混凝土承重構件梁、柱嚴重缺點。

外包粘鋼加固方法：這種方法也被稱為濕加層加固法，房屋加固改造施工簡單，工作量小，但用鋼量較大，而不應在未受保護的地方用于高溫60℃以上的場所;適用于尺寸不允許明顯增加原構件截面尺寸，但要求大大提高鋼筋混凝土結構的承載能力。

粘貼鋼板加固法：快速施工，現場無濕作業或石膏濕法操作，對生產和生活影響小，加固原有后原結構外觀的間隙無明顯影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘技術和操作水平;適用于承受靜功能和正常濕度環境或鋼筋的彎曲抗拉構件。

繞絲法：該方法的優點和缺點與加大截面法相似，房屋加固改造不適合斜截面的鋼筋混凝土結構的承載能力，或需要產生側向受壓構件結合的場合。

錨栓錨固法：本方法適用于混凝土的混凝土強度等級為C20 ~ C60的承載結構的改造、加固;不適用于有嚴重風化的上述結構和輕型結構。

防銹阻銹加固法：它主要用于鋼的腐蝕發生的房屋加固改造或新的建筑物下的老建筑的使用條件，預防和防止生銹的鋼原脹結構技術。

房屋加固需要什么資質

加固資質是特種工程承包***資質（不分級）企業的營業執照。結構加固（房屋加固也屬于結構加固）工程必須是有資質的施工隊伍進行施工，結構加固屬于特種***工程，進行加固的施工屬于特種***工程***承包。房屋加固改造特種***工程是指沒有列入各類***工程的其他工程，如建筑物糾偏和平移、結構補強、特殊設備的起重吊裝、特種防雷技術等。特種***工程***承包企業資質不分等級。結構補強（加固）資質7個標準。

1.企業經理具有10年以上從事工程管理工作房屋加固改造經歷或具有高等職稱。

2.企業技術負責人具有10年以上從事土木工程（結構工程）技術管理經歷并具有相應***高等職稱；負責過建筑結構加固工程兩項以上，房屋加固改造每項單項合同額不低于30萬元。

3.企業具有工程技術和經濟管理人員不少于10人，其中具有土木工程、結構工程、建筑結構、工程測量、巖土工程、房屋加固改造交通工程等相關***中級職稱的技術人員不少于4人，其中高等職稱不少于2人。

4.企業具有注冊結構工程師1人。

5.企業具有一級注冊建造師不少于房屋結構加固1人。

6.企業注冊資本金100萬元以上，房屋結構加固企業凈資產120萬元以上。

7.企業具有相應的特種技術、房屋結構加固設備和檢測工具，且具有電錘、電焊機、鋼筋位置檢測儀、拉力計、液壓鉗等機具設備。

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